Archive - 2018

1
С днем юриста, коллеги)
2
А ведь верно подмечено
3
Советы по хозяйству и экономии от Первого канала
4
Нас точно не читают?)
5
Истерия а-ля «черная пятница»
6
Было время….
7
Группа, которую стоит послушать — string trio SILENZIUM
8
Про технологии
9
Как я познал «дзен» или коротко о себе — камни в почках.
10
Про черную пятницу
11
Отмазываюсь
12
Несколько слов о клиентах
13
Порядок получения в собственность чужого и бесхозного имущества
14
Завещание или дарственная
15
Банковский перевод денежных средств сам по себе не является объектом обложения НДФЛ

Советы по хозяйству и экономии от Первого канала

Советы по хозяйству и экономии от Первого канала:
1. Покупайте деревянные елочные игрушки
2. Кипяток храните в термосе, чтобы газ не жечь
3. Электричество не жгите — есть же свечи
4. Постоянно помните, что вы живете в величайшей и богатейшей державе

Норм, да? Я точно живу в стране с некогда второй, а по многим позииям и первой экономикой в мире? Да, да увы годы величия, годы жизни в СССР уже позади, но оттого еще больнее понимать то, насколько сильно страна (государство)  деградировало. В стране нет нищеты, самый главный вопрос — че там у хохлов. С пенсиями все ок, космические корабли давно не бороздят просторы большого театра, а падают на взлете.  Все норм, да?

Одному мне кажется, что сейчас я вижу какой-то сюр, театр абсурда? Одного меня напрягает то, как местные князьки чиновники повсеместно расчихляются и указывают нам наше место, и это самое наше место все отчетливее видется под шконкой в каком-то очень неприглядном месте.

Умилят то, как власть имущие всех нас  поголовно считают жертвами ЕГЭ. Путин рассказывает о том, что так как трудятся они с Медведевым так не трудилось послевоенное руководство СССР, да вы прикалываетесь, да? Как у него такое язык повернулся сказать? Что вы сделали вместе взятые в сравнении хотя бы с одним Косыгиным А.Н.? Жертвы ЕГЭ погуглят кто это.

В моем кабинете висит портрет И.В.Сталина. Когда меня спрашивают об этом портрете и почему нет иконостаса с Путиным и Медведевым я овтечаю просто — там где есть портрет Сталина, там нет места для других.



Нас точно не читают?)

Товарищи, привет) На днях мой самый преданный читатель посоветовал почитать аннотации к своим лекарствам — не указано ли на них в качестве побочных действий графоманство. Сегодня неприменно ппосмотрю, а пока пографоманю капельку.

История такая. По роду деятельности приходится пользоваться несколькими сим-картами от нескольких операторов большой четверки, так сказать. И да, предвосхищая ваши вопросы, сообщаю, что эта деятельность никаким образом с закладками не связана, типун вам на язык.

Так вот, в переписки с некоторыми людьми в последнее время полчеркивал, что качество услуг связи одного оператора меня крайне не устраивает, особенно  в части качества интернета. Кроме того своим собеседникам писал о том, что соотношение цены и качества усуг этого оператора ну «такое себе».

Что вы думаете? Получаю сообщение с предложением выгодного тарифа ( персональное предложение) и качество интернета пока без нареканий.

В общем. решил дать недельку оператору на исправление, а там посмотрим.

И да, графоманство, как побочный эффект не указан)

Истерия а-ля «черная пятница»

Товаорищи, привет) Ну кто из нас не любит халяву?)) Любим ее мы все, как тут не крути. Кто-то хочет купить что-то хорошее и незадорого, кто-то хочет сдать экзамен, не напрягаясь, вместо этого, например, лопая виноград и просматривая записи в моем скромном блоге.

Но , как мы помним, бесплатный сыр бывает только в мышеловке.  Не скрою, испытываю некоторую слабость к гаджетам, посему в целом имею неплохое представление о том, что есть что в мире гаджетов и , конечно же, осведомлен об их стоимости.

Всю прошлую неделю электронная почта увещевала меня о том, что там-то и там-то я могу купить что-то очень себе нужное, незадорого, с супер-пупер скидками и бла бла бла.

Интернет пестрил бросской рекламой скидки до 60….90 процентов, а если ты был хорошим мальчиком весь этот год, то только тебе улыбается получить скидку аж 98 процентов.

Хочется верить, чтов есь год я был хорошим мальчиком и да , мне чертовски хочется 98 процентную скидку хоть на что-нибудь))

Захожу на сайт любимого всем алиэксрпесс. Телефон с большой диаганалью, но прям как я люблю, прошлого иодельного года. Реклама гласит — скидка 60% и новая цена только для хороших мальчиков и девочек — что-то типа 18000 рублей, вместо ранее существовашей 24000. Ребята, ау. На старте продаж цена этого телефона, когда он был горячей новинкой не была выше 16 тысяч рублей, а сейчас за 16 тыс. руб. можно взять уже следующее поколение этого телефона.

Смотрю я на эти скидки и понимаю, что, пососоны, что я-то хороший мальчик, а вот наши китайские партенеры мальчики так себе. Но да ладно, что мы набросились на наших соседей скажеет вы. Давайте о местных торгошах поговоим, с их кэшбеками и прочими плюшками. Суть скидок местных торгашей печальна , схема которых примерно такая»» купи китайский гаджет по чертовски завышенной цене со скидкой в три тыщи деревянных и в дополнение получишь ненужную тебе какашку бонусом или на на счет телефона сколько-то килорублей.

Ребят, а можно, тупо купить гаджет без ваших чуть ли не 100 процентных накруток и все? Без скидок и без 100 процентных накруток?? Не , ребята, знаю, что нельзя. Капитализм местного разлива так не работает.



Как я познал «дзен» или коротко о себе — камни в почках.

Посоны, поделюсь с Вами советом и расскажу о том, как поступать не следует. В общем, запаситесь не крепким чаем и слушайте. Совет будет простым.

Если вдруг ночью, как я или днем, или утром или не важно когда вы почувствуете боль в районе почек то до того как вы почувстуете свой «дзен» как я вам следует сделать следующий минимум тедеодвижений :1)запатись обезбаливающими средствами и и спазмальгетиками — названия лекарств не пищу, так как реклама ими, увы не проплачена 2) держите на готове ванну с горячей водой и будьте готовы в нее сигануть сразу как только от дикой боли почувствете себя роженицей 3) не полагаться на авось, что боли пройдут, а топать на узи.

Теперь поясняю за шмот почему пишу сей опус. Не так давно мне посчастливилось дико не повезло узнать, что такое камни в почках и что такое, когда один из них начинает покидать эту самую почку. Я не врач, посему заумного текста не ждите, расскажу лишь об ощущениях и о том, что можно сделать, если вы так же «повезло».

Ощущения непередаваемые, друзья. В бытьность своей футбольной юности мне не повезло сломать на футболе себе руку при следующих удручающих факторах: 1) получить закрытый перелом с диким смещенеим кости 2) сломать руку вечером в воскресенье 3) оказаться при этом в поселке городского типа (рабочем поселке). Удовольствие ниже среднего, скажу вам. Боль страшенная. В скорой обрадовали посмотрев на мою г-образную руку, что хирург будет только завтра с утра и приходите завтра. Ночь прошла на таблетках обезбаливающих и без сна, в слезах при разгляывании своей г-образной руки и легком поскуливании от обиды и боли. Потом была другая боль — боль , когда тебе при так себе подействующем наркозе ставят сместившуюся кость на место, но спасибо вам, Редкозубов Владимир Николаевич, вы спасли мою левую руку.

Так вот, посоны, столь длинная прилюдия была для того, чтобы вы поняли, что камень, покидающий почку — эта боль, которая по своей силе не сравнима даже с той дикой болью, с которой я провел ту ночь с поломанной рукой. Кто-то из бывалых мне потом рассказывал, что от камушков в почках лез на стену, кто-то падал в обморок. У всех по-разному. Я был парализован — не пошевелить ни руками, ни ногами, ни губами. В тот день у меня была назначена встреча. Так вот, сказать, что мне стоило огромных, неимоверных усилий произнести в трубку: » извините, я приболел давайте перенесем нашу встречу» это не сказать ничего. Вызвать скорую я уже просто не мог самостоятельно. Так вот, к чему я все это живописую, а то, что если у вас начинается боль в районе почек, то не питайте иллюзий и не надейтесь на авось — шуруйте к доктору. В любом случае, пойдете вы или нет, но стоит сделать следующие вещи, если началась сильная боль:

  1. Выпить обезбаливающее средство и спазмальгетик.
  2. Набрать ванну горячей воды и залезть в нее и чем раньше вы станете ихтиандром в своей ванне, тем лучше для вас.
  3. Задуматься о походе к врачу.
  4. Быть готовым к дикой боли.

Когда я знакомым живописал почему неделю отсутствовал на рабочем месте, живописал в красках, с юмором и некоторой долей преувеличения. то всех слушателей можно было разделить на две категории, на тех, кто ржал и тех, кто не ржал над моим рассказом. Не ржали те, кто ранее познал такой же «дзен».

P.S. Не болейте, посоны.

Про черную пятницу

Ну, что , посоны, рассказывайте чем и где затарились в эту черную пятницу?) Я поступил скучно, набрал книг. Да-да, книжки.

Но сколькт книг не читай, один леший не знаю, что такое микроблейдинг бровей, а стоило бы знать — в друзья на вражеской площадке фейсбука ко мне в друзья стучатся дамочки с этим самым микробледингом бровей, наращиванием коготков и прочими заморскими услугами по приведению лица и прочих частей в порядок. Может к черту юриспруденцию и а-ля коготки барышням точить, паралльльно рассказывая им что-нибудь об алиментных обязательствах и прочих плюшках из юриспруденции , так с казать в порядке обогащения житейской мудрости?))

 

Отмазываюсь

Не так давно мне нужно было переоформлять кое-какие документы по своему адвокатскому кабинету и достаточно большой начальник мне сообщил, что в одной контролирующей адвокатов структуре выделили человека, специально обученного человека, который мониторит интернет активность ростовских адвокатов, которые имеют свой сайт и следит за тем, чтобы адвокаты на своих сайтах не нарушали действующее законодательство, регламентирующее деятельность адвокатов в нашей стране.

Это пост-отмазка. Уважаемое должностное лицо, речь о котором шла в предыдущем абзаце, прошу расценивать сей скромный блог как блог гражданина (товарища) М.А. в первую очередь и уже постольку поскольку — блог адвоката. А свободу мнений, как , впрочем, и вероисповеданий пока что никто не отменял.

Блог ведет обычный гражданин, который рассуждает на те или иные, в том числе юридические темы с высоты своего жизненного опыта и только порой с высоты своего профессионального опыта. Что же касается суждений в этом блоге — они исключительно принадлежат гражданину М.А., а не адвокату М.А. Как говорил один мой любимый герой в фильме про мексиканскую наркомафию «Одно дело — это одно дело, а другое дело — это совершенно другое дело».

Посему, дабы облегчить мониторинг этого блога указанному должностному лицу, сообщаю, что за малым исключением данную страничку в сети стоит рассматривать как личную страничку гражданина М.А., который старается хоть как-то наверстать упущенную возможность вести свой дневник в годы опять-таки своей цветущей молодости. Как говорится, раньше я был молодой и красивый, теперь просто красивый.

Н арезонный вопрос, почему страничка называна «Блог адвкоката» сообщаю следующее, что словосочетание «Блог М.А.» в названии показалось бы мне безвкусным и в некоторой степени вульгарным, это, во-первых, во-вторых, жизненный опыт писателя-любителя отягощен в той или иной мере деятельностью в сфере юриспруденции, потому слово «адвокат» в названии, полагаю более чем уместным.

P.S. Посоны, но если по-чесноку, то будь, к примеру, по своей профессии я проктологом, то чо-та стремно мне было бы называть свой блог «блогом проктолога»)

Искренне Ваш, с так себе чувством юмора и такта М.А.

Несколько слов о клиентах

Товарищи, привет) Давненько не писал, но дал слово своему самому преданному читателю исправиться, хоть и с большим опазданием, но делаю это — встаю на путь исправления.

Часто приходится читать отзывы клиентов о своих адвокатах, когда-то эти отзывы лестные, когда-то не очень. Возможно такие отзвы вполне себе заслужены, когда-то нет. В любом случае семилетний опыт в профессии адвоката позволяет утверждать о том, что всем мил не будешь, да и адвокат —  это не игрушка на новогодней елке , он не должен всем нравиться.

Жизненный, да и профессиональный опыт выработал во мне один из важнейших принципов в моей профессии — не браться за дела клиентов, если клиент тебе не симпатичен, даже если клиент многообщающий и ваше сотрудничество сулит неплохие преференции.

Как бы самонадеянно это не звучало, но первых 5-10-ти минут общения достаточно для того чтобы понять в общих чертах что из себя представляет будущий клиент. В этот период времени я принимаю решение буду ли я сотрудничать с клиентом или нет вне зависимости от того как пройдет наша первая встреча или первый разговор по телефону.

Умиляет наивность некоторых товарищей, которые полагают, что нашего брата легко провести. На самом деле достаточно легко вычислить халявщиков, которые постараются по максимуму вытянуть из адвоката информации по своей проблеме и постараться решить эту проблему самостоятельно, не оплатив труд адвоката. Такие персоны, как правило, считают себя очень умными, хитрыми и находчивыми. Пример.

Лето, отпуск, нахожусь вне Ростова на своей исторической родине. Звонок. Потенциальный клиент озвучивает свою проблему, которая в целом решаема, но не быстро и не просто. Говорю,ю что в отпуске, вернусь тогда-то, звоните — договоримся о встрече и все обсудим. До этой встречи человек наберает еще раз десять и вывуживает информацию во все большем и большем объеме. Я не жаден и словоохотлив, но уже в первом разговоре понимаешь, что имеешь дело с любителем халявы, причем довольно нахальным в этой своей любви. Во время очередного звонка достаточно холодно отвечаешь о том, что я сообщил о времени, когда буду в Ростове о том как и где меня можно найти.

Отпуск кончился, первый или второй рабочий день. Приходит этот самый потенциальный клиент весь из себя такой молодой и успешный и приходит в обществе с мамой. Встреча длилась более 2 часов, насколько я помню и эти двое близких родственников ну очень хотели получить исчерпывающую информацию по своему достаточно непростому вопросу. Беседуя с ним я понимал, что будет далее, вернее их план на день : 1) получить максимум информации по способу решения их проблемы 2) получить эту информацию бесплатно.

И сидя в своем кабинете, с этими субчиками я прекрасно понимал две вещи : 1) пункт второй в их плане не сработает и не потому что мне жаль потратить на них бесплатно два часа, а потому что мне хотелось  увидеть сущность этих граждан 2) этих товарищей не смотря на то, что они «горели желанием» сотрудничать я вижу в первый и последний раз.

Насчет маман и ее великвозрастного сыночка я не питал иллюзий относительно их человеческих качеств, но даже они смогли меня неким образом удивить. Итак, два часа разбора их проблемы, не считая нескольких часов общения по телефону в роуменге не прошли даром, так как по истечению консультации я услышал: » Огромное вам спасибо, М.А., мы обязательно станем вашими клиентами». С этими словами товарищи встали и собрались покинуть мой скромный кабинет. Но были неприятно удивлены услышать от улыбающегося им адвоката с улыбкой как в песне 9Х12 о том, что никто не говорил, что эта консультация будет бесплатной. Эти недовольные личики нужно было видить. Они поняли, что придется платить. К слову, в 99 процентах случаев за консультацию я денег не беру, но в 99 процентах случаев клиенты уважительно спрашивают  сколько они должны за консультацию. Эти товарищи были из того самого одного процента и потому консультация для них бесплатной не была. Я знал, что товарищей этих я больше не увижу, да и второй встречи мне в общем-то и не хотелось, но все что было сказано и сделано стоило той 10-15 секундной немой сцены, когда мозг товарищей, которые нам вовсе и не товарищи переваривал информацию о том, что халявы не получилось.

Читатель скажет, какой же меркантильный М.А. и будет не прав, просто в данном случае ваш покорный автор проводил этакий социальный эксперимент.

Еще один недавний пример. Чета бизнесменов попала в трудную жизненную ситуацию, ну как трудную — кидала людей на деньги и заработала эта чита себе уголовное преследование по нескольким эпизодам мошенничества. Звонок с просьбой встретиться. Суть встречи — проанализировать материалы уголовного дела , рассказать о перспективах уголовного преследования этих бизнесменов и вариантов их защиты. Уже в разговоре по телефону понимаю, что это еще те крендели. Говорю, о том, чтобы о чем-то говорить нужно изучить материалы уголовного дела, а это займет ни один час времени. И эта работа будет стоить столько-то. В трубке звучит «ОК». Встречаемся. Приносят несколько томов своего обвинительного заключения. Товарищи просидели в моем кабинете с 9 утра до 3 дня. Голос сел, голова трещит. Беседа подходит к концу. товарищи встают , говорят огромное спасибо, мы обязательно с вами будем сотрудничать и бла бла бла, но у нас такая неприятность мы деньги дома забыли. Но завтра мы обязательно вам принесем. На моем лице снова появляется лучезарная улыбка 9Х12, которая по выражению лиц этих «жуликов» ( в ковычках, потому что  не знаю вступил ли в отношении них приговор в законную силу») и не переставая улыбаться сообщаю, что ничего страшного, конечно-конечно приносит  гонорар завтра,  ну а чтобы Вам не тяжело было проделывать столь дальний путь с тяжестью ваших бумаг они полежат до завтра в моем сейфе, вы же не против? В этот миг нужно было видеть эти лица. Они хотели возражать, но бумаги уже исчезли в чреве сейфа. Очень уж им не хотелось отдавать свои кровные, а мне не хотелось стать очередной жертвой этих двух простых как ситцевые трусики супругов-аферистов.

И да, гонорар я получил на следующий день, но от защиты, конечно, отказался.

Так вот, почему столько много букв? А букв много потому, что недавно поймал себя на мысли как же поменялось время или нравы людей за сравнительно короткий промежуток время, тот промежуток, который составляет срок моей работы адвокатом.

Один мой постоянный клтиент из числа бизнесменов вчера удивился тому, что при заключении сделки с другим деловым человеком тот ему сказал буквально следующее » я понимаю, что есть договор, а есть договоренности, так вот я больше верю договоренности». Мой клиент был искренне удивлен этим словам. А я нет. Я понимаю того , кто произнес эти слова. Только вот этот год всеми силами старается доказать мою неправоту, вернее не год, а клиенты в этом году.

Много букв. Простите.

Задумываюсь над тем, чтобы вести блог в том стиле, который был в смом начале. В неформальном. Официоз как-то поднадоел. А вам? В конце-концов этот блог для души, а не для заработка)

Как видите, встаю на путь исправления, мой самый преданный читатель))

 

Порядок получения в собственность чужого и бесхозного имущества

Если человек много лет владеет вещью и никто не возражает против этого, почему бы не признать за ним право собственности? И государство признает – через институт приобретательной давности. Однако не всё так просто.

Основания приобретения права собственности

Граждане и юрлица могут бесплатно приобрести чужое или бесхозяйное имущество в собственность. Для этого нужно добросовестно, открыто и непрерывно владеть движимым имуществом как своим в течение пяти лет или недвижимостью – в течение 15 лет. Такой процесс называется приобретательная давность (п. 1 ст. 234 ГК).

Добросовестность

Подразумевается, что владелец не знает и не должен был знать, что у него нет оснований для возникновения права собственности (постановление Пленума ВС № 10, Пленума ВАС № 22). «Основная проблема получения вещи по приобретательной давности – нужно многое доказать, в частности подтвердить свою добросовестность. По сути, владелец должен полагать, что является собственником вещи», – объяснил партнер практики по разрешению споров BRYAN CAVE LEIGHTON PAISNER (RUSSIA) LLP Иван Веселов. «Человек не должен знать о неправомерности завладения имуществом. Такое возможно, например, если изначально имущество украли, а затем оно перешло к наследникам, которые не в курсе кражи», – сообщила юрист КА города Москвы Барщевский и Партнеры Александра Диденко. Партнер Пепеляев групп Алексей Коневский советует показать, что гражданин осуществлял права и обязанности публично-правового образования (№ 5-КГ17-76). «Доказать добросовестность помогут инвентарные карточки объектов – там указана организация, на балансе которой они находились. План приватизации подтвердит право правопреемника, если имущество не выбывало из владения его предшественника. О добросовестности приобретателя также говорит, что недвижимость не похищалась. Еще можно предъявить документы, подтверждающие расходы на содержание имущества», – рассказал управляющий МАБ Адвокаты и бизнес

Судебных решений об отказе в применении приобретательной давности больше, чем о её применении. Для победы нужно доказать много фактов, что на практике сделать сложно.

Открытость

Лицо не должно скрывать владения имуществом (постановление пленума ВС № 10, пленума ВАС № 22). Подтвердить открытое владение помогут:

  • договор аренды земельного участка, на котором расположен спорный объект. «Нередко в процессе признания права собственности на здания по приобретательной давности возникает риск полной потери земельного участка. Еще иногда обнаруживается незаконное пользование и распоряжение землей, что может повлечь штрафы», – заявила адвокат, председатель московской «Коллегии адвокатов Павла Астахова» Виктория Данильченко;
  • договор аренды спорного объекта. В этом случае открытость владения можно подтвердить, например, постановлениями и распоряжениями органов местного самоуправления в отношении спорного имущества;
  • договоры электроснабжения, газоснабжения, охраны, вывоза мусора, технического обслуживания газового оборудования и прочие доказательства содержания объекта, а также квитанции об оплате всех этих услуг;
  • документы о регистрации владельца по месту нахождения спорного имущества (№ А56-16350/2015);
  • чеки на ремонт объекта;
  • разрешение на реконструкцию объекта;
  • акты и уведомления о передаче бесхозного имущества и постановке его на баланс приобретателя (№ 13АП-20619/2015);
  • переписка по вопросам владения объектом с органами власти;
  • свидетельские показания.
Верховный суд рассказал, как получить бесхозяйную недвижимость

Непрерывность

Нужно, чтобы движимое имущество (например, машина) было у нового владельца постоянно не менее пяти лет, а если это недвижимость – 15 лет (постановление Пленума ВС № 10, Пленума ВАС № 22). Как указывает Верховный суд, передача имущества во временное владение другому лицу не влияет на непрерывность (№ 32-КГ15-16, № 307-ЭС14-329). О непрерывности свидетельствуют:

  • договоры аренды и дополнительные соглашения к ним;
  • финансовые документы; 
  • документы, подтверждающие размещение оборудования на объекте;
  • квитанции об оплате налога на имущество;
  • чеки на ремонт и эксплуатационные расходы.

Все эти документы должны относиться к разным временным периодам (например, с 2013 по 2017 год машина сдавалась в аренду по договору, а в 2018 году она пять раз была в ремонте, о чем есть чеки). 

Если объект опечатывался и владелец не мог им пользоваться, непрерывности не будет (№ А40-115/13).

Владение вещью как своей собственной

Между владельцем и собственником не должно быть договоров аренды, хранения, безвозмездного пользования и других (постановление Пленума ВС № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010). Иначе вещь нельзя приобрести в собственность, поскольку владение ею осуществляется не вместо собственника, а наряду с ним – если, конечно, собственник не отказался от своего права на вещь и не утратил к ней интерес (№ 127-КГ14-9). 

Владение имуществом как своим собственным подтверждается свидетельскими показаниями, инвентарными карточкам учёта основных средств, декларациями по налогу на имущество, договорами на обслуживание, документами о затратах на содержание объекта. 

 

Отстоять свои интересы на имущество поможет установленный законодателем 10-летний «объективный» срок исковой давности (п. 2 ст. 169 ГК). Этот срок значительно сложнее признать неистёкшим, что повышает шансы отбиться от иных претендентов на имущество.

Порядок приобретения права собственности

Если пять лет добросовестно, открыто и непрерывно владеть движимым имуществом (например, машиной) как своим, право собственности на него возникнет автоматически. В случае с недвижимостью придется обратиться в суд с иском к прежнему собственнику. Если прежний собственник неизвестен, суд проходит в порядке особого производства, а в качестве заинтересованного лица привлекается представитель Росреестра. Решение суда становится основанием для регистрации права собственности (п. 1 ст. 234 ГК).

Доказать момент завладения вещью должен заявитель-давностный приобретатель. Ставить бесхозяйную недвижимость на учет не нужно, дожидаться от суда отказа в признании права муниципальной собственности на недвижимость тоже не обязательно (п. 19 постановление Пленума ВС № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010).

ВС указал: владелец недвижимости всегда знает об отсутствии у него права собственности, поскольку её нужно регистрировать, но это не должно мешать получению права собственности в силу приобретательной давности (п. 20 постановление Пленума ВС № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010, № 127-КП6-12).

Когда муниципалитет или иные заинтересованные лица заявляют о своих правах на недвижимость до того, как давностный владелец успел оформить это имущество в собственность, суд переходит к исковому производству. В этом случае будет решаться, был ли известен прежний собственник давностному владельцу. Суд учитывает: 

  • предпринимал ли муниципалитет какие-либо действия до подачи иска; 
  • осуществлял ли муниципалитет свои права собственника в отношении указанного имущества; 
  • оспаривал ли законность владения истцом спорным имуществом (№ 5-КГ17-76).

«Лицо, считающее себя собственником недвижимости в силу приобретательной давности, должно доказать, что органы местного самоуправления точно знали о его выбытии», – отметила партнёр Capital Legal Services Елена Степанова. Бездействие публично-правового образования означает, что имущество можно передать заявителю (№ 81-КГ18-15). Если муниципалитет не проявлял интереса к спорному имуществу и не заявлял о своем праве собственности, никаких препятствий для давностного приобретателя возникнуть не должно. 

Что можно и что нельзя приобрести

«В земельном законодательстве нет приобретательной давности. Нормы о публичной собственности на землю должны быть известны всем, поэтому лицо, построившее объект на чужой земле, не является добросовестным застройщиком и не может приобрести его в собственность («Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утв. Президиумом ВС 19.03.2014)», – рассказал руководитель практики по недвижимости и строительству  Maxima Legal Константин Бойцов. Дело в том, что земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц и муниципальных образований, является государственной (п. 2 ст. 214 ГК). Участок, от которого отказался собственник, с даты госрегистрации прекращения права собственности становится собственностью публичного образования (п. 1 ст. 16, п. 1.1 ст. 19 ЗК). Однако не стоит забывать про «дачную амнистию» – если у вас есть правоустанавливающий документ на землю, выданный до 30 октября 2001 года, собственность должны зарегистрировать («Совфед продлил «дачную амнистию» до 2020 года»). 

На самовольную постройку нельзя получить право собственности по приобретательной давности, если она угрожает жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК, Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 143). Когда угрозы нет и интересы третьих лиц не нарушены, проблем не возникает (п. 12 Информационного письма Президиума ВАС № 143). Самовольная постройка должна быть расположена на законно занимаемом земельном участке («Обзор законодательства и судебной практики ВС за первый квартал 2003 года») при условии, что её владелец ранее не мог узаконить постройку (п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 143). 

Оригинал статьи https://pravo.ru/story/205032/?desc_tv_1=

 

Завещание или дарственная

Родители, достигая определенного возраста, часто задумываются как распорядиться нажитым имуществом (недвижимостью или автомобилем), чтобы это было выгодно их детям в будущем. Возникает вопрос: что лучше – завещание или дарственная? Каждый желает правильно распорядиться, разделить наследство и при этом постараться уменьшить расходы на оформление прав. 

Давайте разберемся с понятиями и экономикой этих юридических действий. Завещание или дарственная – что лучше и дешевле в 2018 году.

Определения дарственной и завещания

Дарственная – это договор дарения, где присутствуют в обязательном порядке две стороны – одаряемый и даритель. В результате заключения договора дарения даритель безвозмездно передает имущество в собственность одаряемому, независимо является ли тот родственником или нет.

Завещание – односторонний договор или волеизъявление гражданина (наследодателя), в котором решается, каким образом и кем будет использовано его имущество в случае смерти. При этом указываются наследники, в том числе и не имеющие родственных связей. 

Отличия дарственной и завещания 

Сравним документы по ряду положений.

1) Длительность оформления:

  • Дарственная.

Время на составление договора. Нотариальное заверение не обязательно. Договор подписывается сторонами, оплачивается госпошлина. Подготовленные документы сдаются на регистрацию. По закону РФ процедура оформления дарственной должна длиться не более двух с половиной недель.

  • Завещание.

Процедура оформления наследства начинается только после смерти наследодателя. Свидетельство о наследстве можно получить у нотариуса спустя полгода. Нужно оформить право собственности в соответствующих госорганах. 

2) Момент получения имущества в собственность:

  • Дарственная.

Такое право одаряемый получает сразу же после регистрации права. То есть начинает полностью владеть имуществом при жизни дарителя.

  • Завещание.

Наследник по завещанию становится владельцем имущества не менее чем через шесть месяцев с момента смерти собственника. 

3) Возможность изменить или отменить договор:

  • Дарственная.

Договор дарения подразумевает сделку, которую очень сложно отменить. Оспорить дарственную можно в судебном порядке, доказав недееспособность дарителя или подписание договора под давлением и применением силы. А также договор дарения можно отменить если одаряемый: 

— совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
— обращается с подарком, представляющим для дарителя большую неимущественную ценность, так, что создает угрозу его безвозвратной утраты.

  • Завещание.

Завещание можно в любой момент отменить (изменить) или дописать еще одно для уточнения деталей: перераспределить наследство между другими наследниками.

4) За что платим при оформлении:

  • Дарственная.

Уплачиваем государственную пошлину. Платим за составление договора. Если заверяем у нотариуса, то – за заверение.

  • Завещание.

Оплачивается нотариальное заверение. Оплачивается процентная ставка за выдачу документа на наследство (от 0,3 до 0,6%). Оплачивается ведение наследственного дела нотариусу до выдачи свидетельства.

5) Уплата налогов:

  • Дарственная.

Налог на дарение составляет 13% НДФЛ от стоимости наследства. Его уплачивает одаряемый, если он не является близким родственником дарителя.

  • Завещание.

Не платится.

6) Возможные проблемы:

  • Дарственная.

У дарителя практически отсутствуют рычаги воздействия на подаренное имущество. Для одаряемого это несомненный плюс, поскольку он становится владельцем имущества сразу после регистрации.

  • Завещание.

Независимо от воли завещателя, часть его имущества может перейти к родственникам, которые по закону имеют право на наследование. Это пожилые родители, инвалиды и несовершеннолетние дети.

Стоимость оформления в цифрах

Дарение:

  • госпошлина – 2000 рублей;
  • налог на дарение составляет 13% НДФЛ от стоимости наследства. От уплаты налога освобождаются близкие родственники.

Если оформление дарственной происходит через нотариуса, то дополнительно оплачиваются:

  • составление договора – от 2000 рублей;
  • госпошлина за нотариальные услуги – в соответствии со ст. 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 года № 4462-1).

 Завещание:

  • удостоверение завещания – 100 рублей;
  • вскрытие конверта и оглашение закрытого завещания – 300 рублей;
  • проведение описи наследуемого имущества (за принятие мер по охране наследства) – 600 рублей.

За выдачу свидетельства о праве на наследство: 

  • детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя – 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
  • другим наследникам – 0,6 % стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.

Что лучше: завещание или дарственная?

Завещание безопасно для наследодателя, так как в любой момент он может изменить, или дополнить документ. Дарственная же – это наиболее выгодная сделка для одаряемого, так как оспорить дарственную очень трудно.
 
Имущество при завещании до смерти принадлежит наследодателю, и наследники так или и иначе вынуждены поддерживать отношения с завещателем. При оформлении дарственной для дарителя есть риск, что новые владельцы имущества могут «забыть» о нем сразу после подписания договора дарения.

Важно не забывать, что при завещании наследникам придется делиться имуществом, если у наследодателя остались дети до 18 лет, инвалиды, иждивенцы, родители-пенсионеры, которые также имеют право на часть в наследстве. 

Что дешевле: оформление дарственной или завещания? 

Необходимо учитывать следующие нюансы: при оформлении дарения имущества человеку, не являющемуся родственником дарителя, по закону нужно заплатить налог; по завещанию такой налог не оплачивается. Поэтому для наследников первой-второй очереди вопрос, что дешевле, не играет роли. 

К первой и второй очереди наследников относятся: 

  • муж или жена;
  • родители;
  • дети;
  • родители, которые усыновили детей; 
  • дети, которые усыновлены;
  • дедушки и бабушки; 
  • внуки;
  • родные братья и сестры,
  • дети, имеющие общих отца или мать.

Для остальных наследников выгодней будет оформить завещание. 

На самом деле, что лучше и дешевле, зависит от конкретной ситуации наличия имущества и его стоимости. Однозначной формулы ответа на этот вопрос нет.

Наследодателю, по моему мнению, выгодней оформить завещание. Завещание можно аннулировать или коренным образом изменить. С юридической точки зрения, в действие вступает только последнее волеизъявление человека. Также собственность остается в полном распоряжении завещателя до конца жизни. Наследник получит имущество в собственность только после смерти наследователя. 

Для наследника лучше оформлять дарственную. Оспорить договор дарения практически невозможно и имущество автоматически переходит во владение одариваемому. Он вправе распоряжаться имуществом сразу после регистрации договора. 

Важно! 
Оспаривание в судебном порядке и завещания, и дарственной одинаково сложно. Для этого потребуется доказать правомерность приведенных в иске фактов. Нужно будет пройти медицинскую экспертизу, собрать показания свидетелей, доказательства по делу. И желательно нанять юриста. 

В этой статье мною были рассмотрены основные различия между дарственной и завещанием, плюсы и минусы каждого документа. Надеюсь, приведенная информация окажется полезной и позволит принять правильное решение, что лучше именно в вашей ситуации: завещание или дарственная.

Оригинал статьи: https://www.9111.ru/questions/777777777359398/

Банковский перевод денежных средств сам по себе не является объектом обложения НДФЛ

Очень полезная и важная информация, особенно для граждан-паникеров, которые стали бояться совершать (отправлять или получать) денежные переводы.

Объектом обложения по налогу на доходы физических лиц является доход, полученный налогоплательщиком (ст. 209 Налогового кодекса). Доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме (ст. 41 НК РФ), учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главой 23 «Налог на доходы физических лиц» НК РФ (письмо Минфина России от 6 июля 2018 г. № 03-04-05/47109).

Таким образом, факт банковского перевода денежных средств не является объектом обложения НДФЛ.

Иными словами, для налогообложения необходимым обстоятельством является именно получение дохода, определенного в соответствии с НК РФ, а не просто денежного перевода. К тому же совсем недавно ФНС России разъяснила (информация ФНС России от 20 июня 2018 г.), что требования к банкам о сообщении информации о счетах граждан не могут выставляться налоговыми органами произвольно. Это возможно только в строго определенных законодательством случаях, например, в ходе налоговой проверки конкретного физлица.

Из вышеизложенного следует, что соотечественники на какое-то время могут расслабиться и продолжать совершать денежные переводы без боязни того, что полученные денежные средства по данным переводам будут истолкованы доблестной налоговой служюой как объект налогооблажения.

Рейтинг@Mail.ru
Адвокат Максим Пешков | г. Ростов-на-Дону, ул. Московская, 43\13, офис 507 | Тел. +7 (863) 260-24-31, 8-951-522-87-43