Archive - 11.12.2014

1
Риэлторы, такие риэлторы
2
Солженицынские чтения (часть первая)
3
Так и работаем))))

Риэлторы, такие риэлторы

Доброй ночи, товарищи)

Вчера наконец-то разрешилось в первой инстанции одно интересное дельце. Может кому-то данная статья и будет полезна. Фабула дела такова. Даже нет не фабула. Расскажу об одной схеме зароботка риэлторов, которую решили провернуть данные товарищи на моем клиенте.

Человек прибегает к услугам риэлторов, для того, чтобы приобрести недвижимость. Ему находят варианты объектов недвижимости и с радостью их показывают, заодно предлагают подмахнуть договор на оказание информационных услуг, и акт приема-передачи данных услугу, ну то есть вписывают в бланк адреса показанных квартир.В одном из пунктов данного договора  содержится строжайший запрет на приобретение показанных объектов недвижимости в обход показавшего агенства, равно как и запрет на приобретение в обход данного агенства, показанных объектов недвижимости близкими и дальними родственниками клиента, даже если речь идет и о седьмой воде на киселе.

В случае моего клиента такой запрет распространялся на его маму, ФИО которой были вписаны в договор. Спустя какое-то время, заказав выписку  по конкретному адресу и убедившись, что показанную квартиру все же купила мама в обход агенства,риэлторы потерли свои потные ладошки в предвкушении возможности срубить денег по-легкому.

Товарищи, которые вовсе нам не товарищи, подготовили иск и запулили их в суд, в соответствии с договорной подсудность. В иске сказано, что мол так вот и так, спасите, помогите, восстановите наши  права и охраняемые законом интересы, а так же попранную честь. Мы такие хорошие оказали услугу, а нас негодники прокинули с бабосиками.

Клиент мой в панике, его маман в панике не меньшей. На кону много тыщ. Ради любопытства заглянул на сайт суда и посмотрел были ли судебные споры, аналогичные нашему в этом суде ( подсудность договорная, типовой договор вряд ли кто менял) и о чудо. Агенство (истцы по нашему делу) уже не первый год промышляет такими исками, и стоит признать, что достаточно успешно. Победы в судах первой инстанции, без дальнейшего обжалования судебных актов во второй инстанции, мировые соглашения, по условиям которого агенство прощало часть взыскиваемой суммы.  Вообщем стало ясно, что придется попотеть.

Недвижимость

В качестве тяжелой артиллерии подготовили глубокое теоретическое обоснование неправоты исковых требований с учетом подписанного договора и самой правовой конструкции договора возмездного оказания услуг, но непосредственно боевые действия показали, что высокие материи слишком уж глубоко затрагивать не стоит, а вот на пальцах изобразить свои мысли нужно обязательно. Так или иначе, но в иске к моему клиенту отказали. Ждем судебный акт и запиливаем его в блог. Ждем и апелляционную жалобу.

Теперь совет, который опробован лично мной на своем опыте. Когда агенты показывают мне квартиру или офис и говорят вот подпишите ничего не значащий договорчик просмотра, я отвечаю, что ручку дома забыл, а чужими ручками подписывать бумаги вера не позволяет. И поверьте, никуда товарищи не денутся, приехав с вами на объект. Покажут за милую душу в надежде все так же легко срубить с вас свой процент. Ну , а если уж что-то и подписываете по доброте душевной — внимательно читайте, что подписываете. Если уж не в момент просмотра, то хотя бы позднее.

После получения решения суда первой инстанции непременно запилю его в блог.

P.S. Снова заглянул на сайт суда — буквально на днях агенство подано 4 новых иска на данную тему  и в ноябре этого года суд удовлетворил два очередных иска этих товарищей. Вообщем каждый выживает и зарабатывает как может.

 

 

Рейтинг@Mail.ru
Адвокат Максим Пешков | г. Ростов-на-Дону, ул. Московская, 43\13, офис 507 | Тел. +7 (863) 260-24-31, 8-951-522-87-43